ОРЕНБУРГ

Форма входа


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Наши телефоны:
8 (3532) 26-46-75
8 (3532) 26-46-73
Наши партнеры:
Адвокаты и юристы Оренбург  - сайт: юристпартнер.рф  

Адрес: г. Оренбург, ул. Аксакова, д. 8/3, офис 201
Главная » Статьи » Мои статьи [ Добавить статью ]

Можно ли изменить целевое назначение земельного участка в Оренбурге?

Назначение земельных участков

Все виды земельных участков относятся к землям РФ. Изменение целевого назначения земельного участка определяется, в основном,  с учетом того, на какой земле находится данный участок. Как правило, согласно законодательству земельный участок может быть переведен из одного вида в другой. Если вы собираетесь строить дом на участке, то перед тем как планировать строительство, узнайте назначение земельного участка. Может оказаться и так, что он находится на охраняемой земле, и, соответственно, строительство  на таких землях не является возможным. В случае, если земельный участок вы покупаете не у государства, а у частных лиц, но строительство дома также запланировано,  не стоит торопиться и сразу же его приобретать.

Учтите основные моменты, на которые стоит обратить внимание, прежде чем совершить покупку:

  • Никогда не покупайте участки по доверенности, поскольку присутствует большая вероятность нарваться на мошенников.
  • Не жалейте денег на хорошего юриста. Неподкованному в вопросе недвижимости человеку практически не возможно отличить подлинный документ от поддельного.

Допустим, с назначением земельного участка в таком случает все понятно, однако покупатель очень рискует, совершая такую сделку.

Больше информации – минимум рисков. Определившись с ценой, местоположением и другими факторами, повлиявшими на ваше решение приобрести данный участок,  повремените. Соберите побольше информации, которая позволит вам узнать, не бывает ли проблем с электричеством, с водой, прочищают ли дороги в зимнее время, а также – не затапливает ли земельный участок весной, осенью и т.д. Если земельный участок, выбранный вами, находится в садоводстве, не поленитесь пообщаться с председателем и узнать нет ли долгов по данному участку, поскольку бывает и так, что долги за участок намного превышают стоимость, по которой продается земельный участок, однако новые владельцы узнают об этом только после совершения покупки.

Смена назначения целевого участка

Перевести без проблем участок можно только в категорию земель особо охраняемых. Перевод его в другую категорию осуществляется только в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, а также –  при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации и при изменении черты поселения.

В каждом из перечисленных случаев нужно будет доказать, что сельскохозяйственному производству не будут причинены  убытки. С этой целью к ходатайству кроме обязательной кадастровой оценки земли, а также заключения экологической экспертизы предоставляются расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного производства.

Помимо вышеописанного, существует более простой и дешевый путь, по которому и идут в настоящий момент юристы, которые занимаются решением подобных вопросов. Суть такого пути заключается в том, что изменяется не категория земельного участка, а лишь его разрешенное использование. Принципиальных различий между двумя процедурами нет. Разница заключается в том, что изменение разрешенного использования производится на гораздо более низком административном уровне, нежели изменение категории земли.

Категория: Мои статьи | Добавил: Стас (25.05.2012)
Просмотров: 3894 | Комментарии: 1 | Теги: Изменение целевое назначения земель | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Copyright MyCorp © 2017